常州武进区房产抵押贷款

更新时间：2023/6/28 8:41:04信息编号：2118-68301

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所在区域：: 常州　钟楼
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【常州房产抵押贷款的优势】

一、房产抵押有哪些优点

1、贷款额度高

房产抵押的额度是以房价估值为参考标准，可以贷到房屋估值的。具体来说商品的抵押率可达；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。基于当前高房价的大环境，想不高都不行啊。

2、贷款利息低

房产抵押的利息相对机构其他类型的大多数产品来说是偏低的。毕竟有个房在那里押着，贷款机构也放心，所以开出的利息也算比较良心。

3、办理门槛低

办理门槛低算抵押贷的基本的特点，毕竟是固定资产抵押。贷款行不需要过问你是干什么的，家住何方，从何而来，去向何处这些问题了，只要你有符合的房产，就一个字：贷。当然对无房的朋友来说，这个门槛也是够高的。

4、贷款期限长

3-20年是很普遍的，据了解有些产品可以达到30年OLaR。较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力，小编觉得如果非要给个期限，希望是一万年。

5、贷款用途广

抵押房产贷到的款怎么花，这个事情相对其他产品就没有那么多限制了，你可以买包包，买车车，发工资，搞投资等等都行。当然如果你要告诉贷款行，你要用这笔钱来从事高风险投资，一般会被贷款行拒绝贷款的。

6、还款方式多

现在贷款行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的，比如按月等额本息，按月等额本金，还本付息等等。你要是愿意，还可以在授信期内循环借款，随借随还。当然无论你怎么借，提前还款都是可以的，只是注意看看贷款行给出的一些需求。

【常州房屋抵押贷款的要求】

二、房产抵押有哪些要求

1、对借款人的要求

a、年龄一般要求在18-65岁。

b、有完全民事行为能力，有身份证类的有效身份证明。

c、信用记录良好。

d、有稳定、合法的收入来源，具备偿还贷款的能力。

e、贷款用途合理本+地+网。

f、满足贷款行的其他要求。

2、对抵押房屋的要求

a、被抵押的房屋的房龄不得超过贷款行要求的期限，一般要求低于35年。

b、产权证上不得有未成年人和65岁以上的老人。

c、如果是按揭房，必须结清房贷才能申请。

d、满足贷款行的其他要求。

e、房产抵押所需证件

三、常州房产抵押需要哪些资料

1、房产所有人以及配偶身份证（原件）、户口本（原件）。

2、结婚证（单身汪提供单身证明）。

3、上班的需要公司开具盖公章的收入明细。

4、房产证（原件）。

5、12个月的个人，一般要求收入必须大于等于还款金额的两倍。

6、个人资产的有效证明材料qxv。

四、常州房子抵押贷款流程

1、提交贷款申请

首先肯定是先向贷款行提交贷款申请，申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给贷款行，如果是企业申请抵押房产还需要提交营业执照、企业章程、购销合同、近期的、资产证明等。

2、抵押房产评估

贷款行在受理你的申请后，会要求你到贷款行合作的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响您的贷款金额，以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的，一般是当然每个机构的费用不一定相同。

3、评估送审

评估送审核，此时的审核很大程度上关系到你是否能获得贷款。

4、签订合同

审核通过后，贷款行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和贷款行达成一致的情况下，就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行，这时算完成这个合同的签订了。

5、办理抵押登记手续

接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续www.123bendi.com本地网。

6、贷款行放款

以上手续办理完成后，我们就等着贷款行放款了。一般贷款行会以转账的方式进行放款。从申请到放款的整个周期一般是在10个工作日内，当然这也是根据贷款行来的，不同贷款行可能办理速度不同。

五、常州房产抵押贷款的建议

1、对抵押的房产一定要符合贷款行的抵押要求，你拿一个40年房龄的普通房产去贷款肯定会被拒绝的。

2、对自己的还款能力要有明确的认识。不要去承担超越偿还能力的贷款，不仅是不容易通过审批，而且就算是拿到了贷款每月的还款压力也会让你疲于奔命，这样只能是得不偿失。

3、要有良好的信用记录，良好的信用记录不仅可以让你尽快获得贷款，甚至可以使你有机会延期还款。

4、在签订合同前弄明白所有疑问，特别是费用，包括利息、服务费、月还款金额、房产评估费用、抵押登记费用等等，避免事后出现纠纷。

5、选择合法正规的贷款机构。

6、如果找中介协助，需要明确中介是否是正规机构，中介的费用等等。

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